楼市，大变化

长期征集 日子很难，生活不容易，每个人都有自己的苦，有苦说不出的感觉，受苦的人最懂。 和吃苦相比，有苦难言，无人问津，可能比苦本身还难受。 重生之后，叶檀老师变了很多，变得能吃苦，吃自己的苦，吃别人的苦。 她说，有苦我们一起分担。 每周六，叶檀老师都会亲自回复，并在公众号上发出， 有苦难言的朋友，如果你也想和叶檀老师倾诉，把你的故事，发送到 邮箱yetanbusiness@163.com， 叶檀老师看到，一定会回复。 记住，这世界还有人，关心你，在乎你，理解你。 文/锡难老 世界上，没有只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产。 拐点，往往出现在所有人都不信，或所有人都信的时候。就在股市水银泻地之时，楼市这个大块头，正慢吞吞从深渊中爬起。 10月19日，国家统计局公布的全国70个大中城市数据显示，四座一线城市的二手房价，已出现趋势性上涨。 据克而瑞统计，从3月份开始，四座一线城市的二手房就开启了环比上涨态势，截至9月份，除了北京8月份的一次破功，其他月份各城市悉数上涨。 上海二手房连续环比上涨的月份最多，1月份至今，已经有9个月了，深圳和广州分别为7个月。 环比上涨的月份足够多，最后会体现在同比上。2026年9月份，上海成为70个大中城市里，二手房最先同比转正的。 距离上一次同比转正，已经过去32个月。 二手房转正后，上海还成为唯一一个新房、二手房都在涨的地方。 除了一线城市，二手房整体也在朝着向好的方向发展。据住房和城乡建设部数据，截至9月份，全国二手房签约面积同比增长10.7%，自数据公布以来，连续三个月加速。 7月份的增幅为10.2%，8月份为10.6%。 由于二手房已经成为头部城市的主导性品类，成交占比多在五成，高的甚至在八成（比如上海），所以二手房表现更代表市场温度。 新房方面，9月份，环比上涨的城市数量为17座，比8月份多了2座，为年内第二高。同比表现，上海（+2.8%）、杭州（+1.8%）、大连（+0.8%）、沈阳（+0.5%）、合肥（+0.4%）等5座城市转正，转正数量为年内最多。 全国整体新房走势也有触底迹象。据易居研究院统计，9月份，全国新建住宅均价（成交金额/成交面积）同比上涨0.2%，为15个月来首次上涨。最新新房均价为10072元/平方米。 此前我们多次在檀几条里提到，随着新房供给下滑等因素，新房销售额和销售面积之间的曲线正快速拟合，这意味着价格跌幅持续收窄。 个人体感有差异，但数据层面的变化实实在在。 不要悲观，房地产筹码结构大幅好转 目前，A股正经历筹码大清洗，被架在天上的各路机构和散户堵在门口，每天都想挤破头向外跑。 而楼市刚好相反，筹码结构最差的时候可能已经过去了。卖盘正在收敛，买盘逐步浮现。 以上海为例，二手房成交量屡创N年新高。据中指研究院等机构数据，前三季度，上海二手房网签19.2万套，同比增长15.5%。9月份，网签2.38万套。 从2月份开始，上海二手房网签量持续同比上涨，已经连续上涨了7个月。进入三季度，上海每个月的二手房网签量都在创5年同期新高，趋势仍然向上。 截至10月20日，上海10月份二手房成交1.41万套，同比增长37.9%。 卖盘方面，年初至今，上海二手房挂牌量从34万套降至28.8万套，接近20%的抛压消失。 其他一线城市也有类似的趋势，只是幅度没有上海这么快。 前三季度，北京二手住宅网签137229套，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高。 成交走俏的同时，北京的挂牌量持续保持稳定，克而瑞数据显示，4月份有11.79万套房产挂牌待售，9月份降至11.7万套。 深圳方面，据贝壳研究院的数据，前9个月，二手房成交量达到5.3万套，全年有望创2021年以来新高。 作为弹性最大的楼市之一，深圳挂牌变化提前反映预期。从2025年7月到2026年3月，深圳用8个月时间，将挂牌数量提高了37.5%，2026年4月份开始，又用了5个月时间，减少了7.8%。 无论增速还是跌幅均为一线城市最快。 广州在四城市里表现最弱。前9个月，二手房网签7.9万套，同比下滑4%。10月份截止19日，成交5774套，同比上涨25%。挂牌量从年内高点的14.1万套回落至9月末的13.68万套。 头部城市表现喜人，和8月底以来政策利好密不可分，9月29日的贴息政策看来有超预期效果。 9月29日，财政部等三部委联合下发通知，对个人首套房贴息，条件是建筑面积不超过120平米，总价不超过150万。满足条件的家庭可享受年化1%的财政贴息，期限为5年。 过去我们认为，由于房屋总价高，头部城市很难从贴息中受益，但实际情况好于预期。据贝壳统计，政策落地后，深圳贴息房出现明显异动。 10月1日至19日，深圳总价在150万元以内的二手房成交占比为21.5%，较9月全月提升了1.3个百分点。 其中，10月第二周，贴